단독주택과 동네 근린생활시설을 설계하는 건축사사무소
작은 땅에 맞는 집과 가게를 그립니다
단독주택, 상가주택, 1층 가게처럼 규모가 작은 건물을 설계합니다. 땅을 사기 전 대지 검토부터 인허가, 공사 중 현장 협의까지 대표 건축사가 직접 맡습니다.
내 땅에 얼마나 지을 수 있는지 먼저 계산해 보기| 사무소 | 모눈 건축사사무소 |
|---|---|
| 업무 | 단독주택·근린생활시설 설계, 상가 리모델링, 공사 중 현장 협의 |
| 대표 건축사 | [이름 입력] |
| 등록번호 | [건축사사무소 등록번호 입력] |
| 위치 | [도로명 주소 입력] |
| 상담 | 평일 10:00 – 19:00, 토요일은 예약 상담 |
프로젝트 목록
도면 세트의 첫 장처럼 한 줄에 한 프로젝트씩 적었습니다. 줄에 마우스를 올리거나 누르면 그 프로젝트의 평면·입면·단면 한 장이 그려집니다.
여기 실린 프로젝트는 모두 디자인 샘플을 위한 가상 프로젝트입니다.
-
1층 평면도가상 프로젝트
방 세 개가 마당 하나를 둘러싼 ㄷ자 집입니다. 복도를 마당 쪽에 붙여 어느 방에서 나와도 마당이 먼저 보이게 했습니다.
- 대지
- 412㎡
- 연면적
- 168㎡
- 규모
- 지상 1층
- 구조
- 경량 목구조
- 상태
- 설계 중
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남측 입면도가상 프로젝트
경사 대지의 높이 차를 살려 아래층과 위층 세대의 출입구를 서로 다른 길에서 냈습니다. 기단은 콘크리트, 위는 박공지붕 두 채입니다.
- 대지
- 520㎡
- 연면적
- 286㎡
- 규모
- 지상 2층
- 구조
- 철근콘크리트, 목조 지붕
- 상태
- 공사 중
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정면 입면도가상 프로젝트
1층은 가게, 2–4층은 건축주 가족이 사는 상가주택입니다. 1층 층고를 4m로 두어 업종이 바뀌어도 가게로 쓰기 쉽게 했습니다.
- 대지
- 165㎡
- 연면적
- 326㎡
- 규모
- 지상 4층
- 구조
- 철근콘크리트
- 상태
- 인허가 중
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평면도가상 프로젝트
오래된 상가 1층을 빵집으로 고쳤습니다. 작업실과 매장 사이를 유리로 막아 길에서도 빵 굽는 모습이 보이게 했습니다.
- 전용 면적
- 92㎡
- 범위
- 실내 개보수, 입면 일부
- 구조
- 기존 철근콘크리트
- 상태
- 준공
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단면도가상 프로젝트
폭 5.5m 땅에 네 개 층을 쌓은 협소주택입니다. 계단 옆에 층마다 세로 창을 내 좁은 집 안쪽까지 빛이 들게 했습니다.
- 대지
- 66㎡
- 연면적
- 118㎡
- 규모
- 지상 3층, 다락
- 구조
- 철근콘크리트
- 상태
- 준공
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배치도가상 프로젝트
대기실과 진료실이 모두 안쪽 정원을 바라보도록 건물을 ㄱ자로 앉혔습니다. 주차는 정원과 떨어진 대지 동쪽에 모았습니다.
- 대지
- 590㎡
- 연면적
- 410㎡
- 규모
- 지상 2층
- 구조
- 철근콘크리트
- 상태
- 준공
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남측 입면도가상 프로젝트
처마를 1.8m 내밀어 높이 뜬 여름 볕은 가리고, 낮게 드는 겨울 볕은 거실 깊숙이 들이는 단층집입니다.
- 대지
- 660㎡
- 연면적
- 132㎡
- 규모
- 지상 1층
- 구조
- 목구조
- 상태
- 준공
설계는 이렇게 진행합니다
처음 집을 짓는 분이 가장 막막해하는 것이 "언제 무엇을 정해야 하는지"입니다. 단계마다 무엇을 하고, 건축주가 무엇을 준비하면 되는지 표로 정리했습니다.
| 단계 | 하는 일 | 기간 (예시) | 건축주가 준비할 것 |
|---|---|---|---|
| 1대지 검토 | 토지이용계획, 도로 폭, 경사, 일조 조건을 확인하고 지을 수 있는 규모와 배치 1안을 봅니다. | 1–2주 | 대지 주소, 예산 범위 |
| 2계획 설계 | 생활 방식이나 가게 운영 이야기를 듣고 배치·평면 2–3안과 간단한 모형으로 방향을 정합니다. | 4–6주 | 가족의 하루, 꼭 있어야 할 공간 목록 |
| 3기본·실시 설계 | 구조·설비 협력 설계와 함께 공사에 쓰는 도면을 만들고, 마감재와 창호를 정합니다. | 8–12주 | 마감재·설비 선택 |
| 4인허가 | 건축허가 또는 신고를 접수하고 보완 요청에 대응합니다. | 4–8주 지자체에 따라 다름 | 토지 서류, 위임장 |
| 5시공사 선정 | 같은 도면으로 견적을 받아 항목별로 비교하는 일을 돕습니다. | 2–4주 | 견적 받을 시공사 후보 |
| 6공사 중 현장 협의 | 정한 시점마다 현장을 확인하고, 바뀌는 부분을 도면으로 정리합니다. 감리자를 허가권자가 지정하는 규모라면 설계자로서 협의를 맡습니다. | 공사 기간 내내 | 현장 일정 공유 |
내 땅에 얼마나 지을 수 있을까
대지 면적과 용도지역을 고르면 건폐율·용적률 예시 값으로 바닥면적과 대략의 층수를 계산해 단면으로 그려 봅니다. 땅을 사기 전에 감을 잡는 용도로 써 주세요.
- 건축면적 최대
- 120㎡ 약 36.3평
- 연면적 최대
- 400㎡ 약 121.0평
- 대략 층수
- 지상 3–4층 4층은 일부만
- 대략 높이
- 약 12m 층고 3m로 가정
| 층 | 바닥면적 | 평 |
|---|---|---|
| 1층 | 120㎡ | 36.3평 |
| 2층 | 120㎡ | 36.3평 |
| 3층 | 120㎡ | 36.3평 |
| 4층 (일부) | 40㎡ | 12.1평 |
| 합계 (연면적) | 400㎡ | 121.0평 |
예시 계산입니다. 실제 건폐율·용적률은 지자체 도시계획 조례로 정하고, 도로 폭, 정북 방향 일조 사선, 주차 대수, 지구단위계획, 대지 모양에 따라 지을 수 있는 규모가 이보다 줄어드는 경우가 많습니다. 정확한 검토는 대지 주소로 토지이용계획을 확인한 뒤 상담에서 해 드립니다.
이 조건으로 대지 검토 상담 신청설계비는 업무 범위로 정합니다
설계비는 연면적·용도·구조와 맡기는 업무 범위에 따라 달라집니다. 첫 상담 뒤 단계별 금액을 적은 견적서를 드립니다.
| 업무 | 포함되는 것 | 설계비 |
|---|---|---|
| 대지 검토 | 법규·규모 검토서, 배치 스터디 1안 | [금액 입력] |
| 계획 설계 | 배치·평면 2–3안, 간단한 모형, 개략 공사비 | [금액 입력] |
| 기본·실시 설계와 인허가 | 공사용 도면 일체, 구조·설비 협력 설계, 허가 접수와 보완 | [연면적 기준 금액 입력] |
| 상가 리모델링 설계 | 실측, 기존 도면 정리, 개보수 도면, 용도 변경 검토 | [금액 입력] |
| 공사 중 현장 협의 | 정기 현장 방문, 변경 도면 정리 | [금액 입력] |
설계비와 따로 드는 비용
- 측량, 지반 조사
- 인허가 수수료와 각종 부담금
- 전기·통신·소방 등 일부 협력 설계
- 조경·가구 상세 설계 (원하실 때)
나눠 내는 시점
- 계약할 때[비율 입력]
- 계획 설계를 마칠 때[비율 입력]
- 실시 설계를 마칠 때[비율 입력]
- 허가가 나올 때[비율 입력]
한 번에 맡는 일을 정해 둔 작은 사무소
규모가 작은 사무소라 동시에 진행하는 프로젝트 수를 정해 두고, 대표 건축사가 처음 상담부터 공사가 끝날 때까지 직접 봅니다.
도면은 출력해서 함께 봅니다
화면 속 그림보다 1:50 도면 위에 손으로 적는 쪽이 빠릅니다. 회의 때마다 출력본에 고친 내용을 남겨 다음 회의에서 확인합니다.
공사비 감은 계획 단계부터
배치와 평면을 정할 때 개략 공사비를 같이 적어 드립니다. 다 그린 뒤에 예산을 넘는 일을 줄이기 위해서입니다.
법규는 숨기지 않고 먼저 말씀드립니다
원하시는 규모가 어려운 땅이면 대지 검토 단계에서 이유와 대안을 같이 드립니다.
준공 뒤 한 해 동안 연락을 이어 갑니다
첫 겨울과 장마를 지나며 생기는 질문을 받고, 필요하면 시공사와 함께 현장을 봅니다.
| 대표 건축사 | [이름 입력] |
|---|---|
| 사무소 등록 | [건축사사무소 등록번호 입력] |
| 구성 | 건축사와 설계 담당자 [인원 입력] |
| 주로 하는 일 | 단독주택, 다가구주택, 상가주택, 동네 근린생활시설 신축과 리모델링 |
| 협력 | 구조·기계설비·전기 협력 사무소 [협력사 입력] |
자주 묻는 질문
더 궁금한 점은 전화나 상담 신청으로 물어봐 주세요.
네, 계약 전에 받는 대지 검토가 가장 많습니다. 주소만 있으면 토지이용계획과 도로 조건부터 확인하고, 원하는 규모가 가능한지 말씀드립니다.
단독주택이라면 설계와 인허가에 보통 6–10개월, 공사에 다시 6–10개월 안팎을 잡습니다. 대지 조건과 지자체 일정, 공법에 따라 달라집니다.
같은 도면으로 두세 곳에서 견적을 받아 항목별로 비교하는 일을 돕습니다. 공사 계약은 건축주와 시공사가 직접 맺습니다.
네. 용도 변경이 필요한지, 기존 구조를 어디까지 쓸 수 있는지 실측하고 판단합니다. 업종에 따라 필요한 신고가 달라 처음에 함께 확인합니다.
모눈 건축사사무소와 프로젝트 목록은 디자인 샘플을 위한 가상의 정보입니다. 실제 사무소 정보와 작업, 지역 조례에 맞춘 값으로 다시 만듭니다.
대지 검토 상담 신청
대지 주소와 짓고 싶은 건물을 적어 주시면 영업일 기준 이틀 안에 전화드립니다. 사무소 방문 상담은 예약제입니다.
| 평일 | 10:00 – 19:00 점심 13:00 – 14:00 |
|---|---|
| 토요일 | 예약 상담만 |
| 일요일·공휴일 | 쉽니다 |
- 주소
- [도로명 주소 입력] 2층
- 대중교통
- [○호선 ○○역 ○번 출구 도보 ○분]
- 주차
- 건물 뒤 2대 [주차 안내 입력]
- 이메일
- [이메일 입력]